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Lançamento na Praia do Morro em Guarapari
- ES
Lançamento
na Praia do Morro - Guarapari - ES -
excelente localização, facilidade de
pagamento, área de lazer com piscina,
salão de festas, deck, etc. veja tabela
Ref:
0177
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valores sujeitos a alterações sem prévio
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imóvel.
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Construção por
condomínio fechado ou Obra por administração
O que é?
A construção pelo sistema de
condomínio fechado é uma construção a preço de
custo. A modalidade está submetida à lei nº
4591, de 16 de dezembro de 1964, que dispõe
sobre o condomínio em edificações e as
incorporações imobiliárias. Nesse sistema,a
construtora passa a ser apenas uma empresa
contratada, sendo remunerada através de uma
porcentagem do custo da obra. Cabe a construtora
a responsabilidade técnica pela condução da obra
e por seu gerenciamento.
Formação do Grupo
A construtora faz a intermediação
na aquisição do terreno, aprova o projeto
arquitetônico básico, realiza um orçamento
prévio para a obra e divulga o empreendimento
para que possíveis interessados façam a adesão
ao grupo. Para isso, a APE publica anúncios para
divulgar o empreendimento e informa, de forma
mais direta e pessoal, aos clientes cadastrados
em seu banco de dados. Os interessados em
adquirir unidades no prédio assinam uma proposta
de adesão ao condomínio que contem informações
sobre unidade, fração ideal e de rateio do custo
da construção e o valor referente a taxa de
adesão.
Taxa de adesão
A taxa de adesão é o valor pago
na assinatura da proposta de adesão para cobrir
os custos da intermediação na aquisição do
terreno, despesas com projeto arquitetônico,
estudos preliminares, honorários de advogado,
corretagem, propaganda, despesas com cartórios
entre outras.
Início da obra
Na prática, a obra só será
iniciada após a formação do grupo que constitui
o condomínio e quando a arrecadação tiver gerado
um caixa suficiente para possibilitar o início
de sua operacionalização.
Prazo de Entrega
Geralmente, o prazo dos
empreendimentos é de quarenta e oito meses após
a constituição do condomínio. A obra em si não
precisa de tal prazo, podendo ser construída,
sem problemas, em menos tempo, mas para que
tenhamos parcelas mais amenas, adotamos,
habitualmente, este prazo.
Orçamento da Obra
O orçamento, um dos itens mais
importantes nesse sistema, deve estar o mais
próximo da realidade da época de sua execução.
Porém, devido a fatores imprevisíveis do
mercado, o mesmo pode vir a sofrer
alterações.Assim sendo, quando esta variação for
para mais, os condôminos são responsáveis pelo
pagamento das despesas do empreendimento
efetivamente apuradas e devidamente comprovadas,
suprindo o que for necessário para a conclusão
da obra. Neste caso não há cobrança de taxa de
administração do excedente do custo previsto
corrigido até a época da entrega do
empreendimento, para não haver vantagens para a
construtora se a obra ficar mais cara. Aumento
dos custos devido a modificação do memorial
descritivo serão passiveis de cobrança da taxa
de administração. Caso aconteça do custo ser
inferior ao previsto, o valor real será cobrado
e o excedente devolvido de acordo com a fração
de rateio de cada unidade.
Custo Previsto
É a soma de todas as despesas
relativas a obra, desde custos com projetos,
materiais, mão de obra, encargos, contratação de
serviços terceirizados, legalizações e outros
que sejam necessários a construção do edifício.
Administração dos recursos do
condomínio
Todos os pagamentos são efetuados
diretamente na conta do condomínio da obra do
edifício, que terá pessoa jurídica constituída e
conta bancária própria, independente da APE e
dos demais condomínios. A APE gerencia e presta
contas aos condôminos trimestralmente.
Aporte de recursos pelos
condôminos
Os condôminos contribuem
mensalmente com 1/48 avos do valor total do
custo previsto para sua unidade. Se quiser pode
adotar outra forma de pagamento desde que as
contribuições cheguem, ao final do
empreendimento, quitadas e pagas de forma
antecipada. Todas as parcelas serão corrigidas
pelo CUB-ES mensalmente (ou de acordo com o
regime de tempo escolhido pelo condômino).
Caso de inadimplência
Caso não pague as parcelas nas
datas previstas, as mesmas serão acrescidas de
2% de multa e juros de 1% a.m.. Se a
inadimplência perdurar por mais de 3 (três)
meses, o condômino receberá notificação para
purgar sua mora dentro do prazo de 10 (dez)
dias, sob pena de sua unidade ir a leilão
público. Dovalor apurado serão deduzidas as
quantias em débito, as despesas realizadas com
leilão, advogados e caso haja saldo, o mesmo
será devolvido ao condômino. A APE tem
disponibilidade de caixa para cobrir eventuais
inadimplências, até 5% (cinco por cento) da
contribuição mensal. Sendo assim não há perigo
de a obra atrasar ou ser paralisada se houver
inadimplência por parte de alguma unidade.
Acompanhamento da obra no
condomínio fechado
Na instalação do condomínio são
eleitos um síndico e três conselheiros fiscais,
para que esses possam acompanhar as prestações
de conta da obra. A prestação de contas é
fechada e encaminhada para os membros eleitos,
que a qualquer momento, podem marcar reunião
para esclarecer dúvidas. Assim também acontece
com qualquer condômino, que pode, a qualquer
momento, solicitar uma reunião para
esclarecimentos. O acesso a obra é livre a
qualquer condômino, bastando o agendamento da
visita com o escritório central da APE, para
queo mesmo possa disponibilizar um funcionário
para seu acompanhamento e esclarecimento de
eventuais dúvidas.
Imóveis antigos como parte de
pagamento
O pagamento é feito ao
condomínio, e não a APE, por isso não é possível
aceitar imóveis usados como parte do pagamento.
Mudanças nas unidades
autônomas
Casos de alteraçõesde projetos
serão apreciados pela construtora e serão
validados apenas se os mesmos não gerarem custo
adicional para os outros condôminos. A APE
elaborará orçamento prévio, cobrando honorários
por isso, e apresentará o orçamento ao cliente.
Caso aprove o orçamento, os custos serão pagos a
parte ao condomínio.
Vantagens da aquisição pelo
sistema de condomínio fechado
A transparência de todo processo
ajuda a evitar desperdícios, tornando o preço
final do imóvel ainda mais atraente para o
morador ou investidor, posto que, face aos
preços de mercado, nesta modalidade de
construção, costumam ser de 20 a 30% mais
baixos, de acordo com a localização do mesmo.
